3 XU HƯỚNG TRONG BĐS DO COVID

3 XU HƯỚNG TRONG BĐS DO COVID

Covid, một trong những đại dịch khủng khiếp nhất trong thế giới, có lẽ chỉ sau spanish flu hồi đầu thế kỷ 20. Ngoài tác động về sức khỏe, kinh doanh, nó cũng có ảnh hưởng không những trước mắt, mà còn về lâu dài đối với thị trường BĐS. Các nhà đầu tư BĐS nên xem xét kỹ các xu hướng này để có sách lược lâu dài thích ứng.Cụm từ được gần đây sử dụng rất nhiều do covid là giãn cách xã hội (social distancing), mọi người tránh tiếp xúc với nhau:
  • Tránh đi shopping mà chuyển qua mua bán online (online shopping, e-commerce…). Giá cổ phiếu của Amazon tăng gần 90% trong vòng 9 tháng từ 1/2020 do xu hướng chuyển sang mua online.
  • Tránh làm việc tại văn phòng đông người, tránh đi các phương tiện giao thông công cộng, thúc đẩy xu hướng làm việc tại nhà (working from home), hội đàm qua internet (online meeting, training, education…). Một trong những công ty được hưởng lợi nhiều nhất là Zoom meeting, giá cổ phiếu tăng 10 lần từ 65$ vào 1/2020 lên tới 560$ vào 10/2020 do rất nhiều người chuyển sang online meeting.
Thực ra các xu hướng trên đã manh nha từ trước khi có covid do sự xuất hiện của các công nghệ mới, internet… mà trước kia không hề tồn tại, nhưng covid thúc đẩy quá trình chuyển sang online nhanh hơn. Các công ty trước kia cũng cân nhắc về làm việc tại nhà nhưng áp dụng chưa nhiều vì không biết hiệu quả tới đâu. Covid xảy ra, work from home là giải pháp duy nhất với nhiều công ty. Các công ty trước kia còn chần chừ với khái niệm này giờ không còn cách nào khác, tập trung mọi nguồn lực để hỗ trợ cho nhân viên làm việc tại nhà. Từ chỗ phải áp dụng một cách khiên cưỡng, nhiều công ty nhận ra một số ưu thế nhất định của làm việc tại nhà: nhân viên vui vẻ hơn (không phải giành quá nhiều thời gian di chuyển, dược ở gần người thân hơn), hiệu suất làm việc cũng khá tốt do sự hỗ trợ của các công cụ mới như zoom meeting, chi phí giảm (thuê văn phòng, điện nước, trợ cấp đi lại giảm…).Ngay cả các quốc gia phương tây, khi covid đã bị khống chế, nhiều công ty vẫn cho phép nhân viên làm việc tại nhà. Ngoài ra dân cũng có xu hướng mua sắm online nhiều hơn là tại các cửa hàng, shophouse.Điều đó dẫn tới một số thay đổi đối với thị trường BĐS như sau: 1.Giá nhà ở tăng lên, giá thuê văn phòng giảm xuống. Nhu cầu về chỗ làm việc giảm đi do xu hướng làm việc tại nhà dẫn tới giá cho thuê văn phòng sẽ dần giảm xuống.Trong khi đó nhu cầu làm việc ở nhà nhiều hơn, thời gian ở nhà nhiều hơn, chúng ta bắt đầu chú ý tới chất lượng của căn nhà, cần phải rộng rãi hơn, thư thái hơn, và nếu có thể có phòng làm việc riêng. 2. Xu hướng ở xa hơn. Trước kia ngày nào cũng phải đi làm 8 tiếng, thời gian di chuyển hàng ngày là một cực hình. Với xu hướng làm việc tại gia, họp trực tuyến, hiện nay chỗ nào chỉ cần có 1 cái máy tính kết nối internet được chỗ đó sẽ là văn phòng, thậm chí nó có thể là resort nào đó bạn đang đi nghỉ, hoặc quán coffee, tất cả đều có thể trở thành văn phòng.Do thời gian đi lại ít hơn, nên khoảng cách từ nhà tới văn phòng không còn là một trở ngại lớn như trước nữa, người ta dễ chấp nhận ở những nơi xa trung tâm hơn. Ưu điểm: nhà giá rẻ hơn, nhiều tiện ích, cây xanh, không khí trong lành hơn. 3. Shophouse Các shop bán lẻ đã và đang bị cạnh tranh rất mạnh bởi thương mại điện tử, ecommerce. Tại các nước phương tây, các cửa hàng ở những phố lớn (highstreet) bị đóng cửa rất nhiều, do bị cạnh tranh bởi Amazon.Trong tương lai, nhu cầu đối với các cửa hàng bán lẻ sẽ ngày càng giảm đi. Trong khi đó, các shophouse mang tính chất trải nghiệm nhu cầu sẽ tăng lên: coffee shop, nhà hàng… tuy nhiên nhu cầu mặt bằng để đáp ứng các dạng kinh doanh này cũng khá đặc biệt, diện tích/mặt tiền đều phải lớn. Do vậy, trong tương lai, các shophouse có mặt tiền/diện tích lớn sẽ có giá hơn, trong khi đó các shophouse diện tích nhỏ lẻ, mặt tiền dưới 4-5m có lẽ sẽ gặp khó khăn hơn. Trên đây là một số nhận định về một số xu hướng trong bđs. Thực ra do sự phát triển của công nghệ, internet, ecommerce thị trường bđs đã dần dần dịch chuyển theo xu hướng này. Tuy nhiên covid như là một tác nhân đặc biết, thúc đẩy sự chuyển dịch nhanh hơn nữa.Có thể bạn chưa nhận thấy sự thay đổi của thị trường BĐS trong thời gian ngắn, nhưng sau 3-5 năm nữa, nếu bạn nhìn lại ngày hôm nay, bạn có thể sẽ thấy sự thay đổi khá là rõ rệt.  
3 XU HƯỚNG TRONG BĐS DO COVID
4 YẾU TỐ QUAN TRỌNG NHẤT TRONG ĐẦU TƯ BĐS

4 YẾU TỐ QUAN TRỌNG NHẤT TRONG ĐẦU TƯ BĐS

BĐS luôn là một kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn ở Việt Nam, còn nhiều hơn cả cổ phiếu, vàng, ngoại tệ… do nó có khả năng sinh lời tốt. Tuy nhiên đầu tư BĐS không những đòi hỏi vốn lớn mà còn nhiều kỹ năng khác nữa. Vậy những yếu tố, kỹ năng nào quan trọng nhất để bạn trở thành một nhà đầu tư BĐS thành công?Dưới đây là 4 yếu tố quan trọng nhất để bạn đầu tư bđs thành công, theo thứ tự mức quan trọng giảm dần:

1. Thông tin:Chúng ta đang sống trong thời đại 4.0 nên thông tin luôn quan trọng nhất. Trong chứng khoán, nếu bạn chỉ cần biết thông tin sớm hơn 1’ so với người khác là đã có thể quyết định sự thành công của giao dịch. Với BĐS thông tin có lẽ cũng là yếu tố quan trọng nhất.Trước khi cầu Thời Đại Q2 được khởi công 2017, thị trường đất Thạnh Mỹ Lợi khá èo uột do phải đi qua đường Đồng Văn Cống nhiều xe container mới tới được, mặc dù vị trí khá tốt và ven sông. Trước khi thông tin cầu Thời Đại được công bố chính thức cho công chúng, một số người đã có thông tin nội bộ, tiến hành gom đất tại đó và kiếm được một khoản kha khá.Việc mở sân bay luôn phải được sự đồng ý của bộ Quốc Phòng do liên quan tới yếu tố an ninh. Trước khi sân bay Long Thành được công bố chính thức, một số người trong quân đội đã biết trước, âm thầm gom đất có vị trí đắc địa và bây giờ giá đã tăng hàng chục lần.Có một số nơi đất đã qui hoạch làm đường và sẽ bị lấy đi, nhưng đột nhiên một số đầu nậu gom đất với giá rẻ, vì dân có đất nghĩ đằng nào cũng bị qui hoạch, bán đi thu được chút tiền là tốt rồi. Tuy nhiên sau đó 2 tháng công bố chính thức khởi công đường, giá đền bù cao gấp đôi giá mà giao dịch trước đó và các đầu nậu thu được khoản lời kha khá trong thời gian ngắnCó hai yếu tố quan trọng làm tăng giá BĐS liên quan tới thông tin:

  • Việc công bố dự án lớn nào đó, ví dụ Hà Nội đang xem xét mở sân bay thứ hai tại phía Nam, nếu nó được công bố chính thức, với vị trí cụ thể, chắc chắn giá đất xung quanh đó sẽ tăng lên, bất kể là khi nào mới xây.
  • Những dự án lớn kể từ khi công bố tới khi tiến khởi công là một chặng đường khá dài, do đó thời điểm bắt đầu khởi công cũng rất quan trọng. Hãy thử tưởng tượng nếu bạn biết là cầu Cần Giờ, cầu Cát Lái sẽ được khởi công ngày nào và âm thầm mua đất tại đó trước vài tháng, khả năng sinh lời sẽ rất tốt

Ai cũng biết thông tin là rất quan trọng nhưng rất ít người được tiếp cận thông tin sớm. Thông thường khi dự án được công bố chính thức ra công chúng, các cá mập, đầu nậu đã thu gom hết rồi, nhà đầu tư đơn lẻ trở thành “trâu chậm uống nước đục”. Trong đầu tư BĐS có câu: hãy mua khi đàn là rumor, và hãy bán khi thông tin được công bố chính thức, đó thường là cách làm của các cá mập, thông báo chính thức chỉ là để cho cư dân bình thường, lúc đó có sóng, giá lên cao và là thời điểm để các cá mập ra hàng. Vậy bạn muốn mua vào trước khi có sóng hay là lúc đỉnh sóng vậy?Vậy bạn có thể tiếp cận thông tin qua các kênh nào?

  • Một số người có quan hệ, kênh đặc biệt, có thể tiếp cận nguồn thông tin rất sớm, thậm chí trước khi các văn bản được ký chính thức. Đại đa số chúng ta không tiếp cận được nguồn thông tin này.
  • Nếu không thể tiếp cận nguồn trên thì hãy tham gia nhiều các group BĐS trên FB, đây là nguồn thông tin cũng rất có giá trị. Nhiều dự án được ký kết phê duyệt, có thời gian khởi công rõ ràng nhưng chưa công bố chính thức trên báo trí thường được trao đổi, thảo luận trong các group FB này, nếu bạn nắm bắt được sớm cũng có thể đầu tư khá tốt.
  • Nguồn cuối cùng là công bố báo chí chính thức, lúc đó toàn dân đã được biết, những người chỉ biết thông tin qua kênh này thường là “trâu chậm”

2. Kiến thức, kinh nghiệmCó thông tin sớm không cần kiến thức đầu tư cũng vẫn thắng, chỉ cần mua sớm trước khi dự án công bố 1-2 tháng kiểu gì cũng lời, không cần phải nghiên cứu, phân tích, suy nghẫm cho mệt. Nhưng nếu bạn không có thông tin sớm (đại đa số chúng ta thuộc về số này) thì yếu tố này trở nên rất quan trọng. Kiến thức rất đa dạng:

  • Hiểu về từng loại hình bđs (căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự, condotel…)
  • Hiều về kiến thức vĩ mô: dự đoán phát triển kinh tế trong năm tới, tình hình phát triển du lịch (đầu tư bđs du lịch: Nha Trang, Phú Quốc, Sa Pa, Đà Lạt…), xuất nhập khẩu (đầu tư các khu gần cảng biển (Long An, Phú Mỹ, Bắc Vân Phong…), phát triển công nghiệp (đầu tư các khu công nghiệp: Trảng Bom, Bình Dương, Thái Nguyên, Bắc Giang…)…
  • Hiểu kỹ về các bước trong giao dịch, quy định pháp lý: đặt cọc, công chứng, thuế, làm sao để tránh các vấn đề tranh chấp.
  • Với đất nền, BĐS nông nghiệp: hiểu rõ các hình thức khác nhau: đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất rừng, đất trồng lúa, điều kiện để được lên thổ, điều kiện để tách thửa…
  • Thời hạn sở hữu đất, sở hữu lâu dài khác sở hữu 50 năm (officetel, condotel, đất nông nghiệp) như thế nào, điều kiện để được ra hạn khi hết hạn…
  • Kiến thức phân tích về tài chính, tính lợi nhuận ra sao, có nên vay ngân hàng không, tỷ lệ vay như thế nào…
  • Hiểu cách bán hàng của chủ đầu tư, hiểu rõ các cam kết của chủ đầu tư nghĩa là gì, đó là miếng ngon hay là miếng mồi ngon, …
  • Với chung cư nên hiểu rõ các giai đoạn tăng giảm giá của chung cư

Nói chung kiến thức rất nhiều, rất đa dạng, việc tham gia các group FB về BĐS cũng là một cách để học hỏi các kiến thức này. Kiến thức trong đầu tư BĐS rất quan trọng, có lẽ còn quan trọng hơn cả tài chính. Nếu bạn không có kiến thức mà đi đầu tư sẽ có thể phải trả giá, có thể là các bài học đắt giá. Vậy bạn muốn có kiến thức hãy đi đầu tư hay là dùng tiền đi đầu tư để tích lũy kiến thức (qua các bài học đắt giá)?

3. Tài chínhNgười ta thường nói đây là yếu tố đầu tiên (tiền đâu), nhưng trong bđs có lẽ đây không phải là yếu tố quan trọng nhất.Nếu bạn có thông tin, có kiến thức vững chắc thì bạn có thể tự tin đi vay ngân hàng, đi huy động vốn bạn bè để đầu tư, do đó có thể tham gia đầu tư BĐS chỉ với một số vốn nhất định.Còn nếu bạn có tài chính tốt nhưng không có thông tin, có kiến thức có lẽ bạn cũng không dám đầu tư, gửi ngân hàng, hoặc có thể thua lỗ khi đầu tư vào kỳ nghỉ dưỡng (alma), condotel…Mặc dù không quan trọng bằng thông tin và kiến thức nhưng tài chính cũng rất quan trọng trong bđs, rất ít người có thể “tay không bắt giặc” trong lĩnh vực này. Chỉ cần vài triệu là bạn đã tham gia thị trường chững khoán, nhưng để tham gia thị trường BĐS bạn cần tối thiểu vài trăm triệu, nếu tham gia sâu hơn thì bạn có thể cần tới nhiều tỷ, thậm chí có nhiều cá mập bỏ vào lĩnh vực này tới hàng trăm tỷ.Nếu không có tài chính thì nhiều khi bạn thấy cơ hội tốt trôi qua trước mắt mình mà không có gì nắm bắt được. Nhiều người có tài chính tốt đầu tư theo kiểu săn hàng ngộp, có thể dễ dàng kiếm được những món hời rẻ hơn thị trường tới 10% hoặc hơn, để đó 1-2 tháng rồi bán lại với giá tốt hơn, kiếm 10-20% trong một khoảng thời gian ngắn.Người có tài chính hạn chế có thể tham khảo vay vốn ngân hàng, hiện nay lãi suất đi vay ngân hàng giảm hơn trước khá nhiều, có nơi cho vay chỉ với 8-9%/năm. Chỉ cần khoản đầu tư của bạn sinh lời lớn hơn 15%/năm thì khoản đi vay của bạn đã có lãi rồi. Tuy nhiên đi vay cũng có rủi ro, cân nhắc chỉ vay với mức nhất định tránh rủi ro mất thanh khoản cá nhân.Với tài chính eo hẹp bạn còn có thể dùng các đòn bẩy tài chính bằng việc tham gia các dự án thanh toán tiền theo tiến độ. Gần đây một số người mua dự án GS, mới chỉ đóng khoảng 3 tỷ mà tiền lời đã lên tới 4-5 tỷ trong một thời gian ngắn, quả là mức siêu lợi nhuận. Tuy nhiên việc sử dụng đòn bẩy tài chính là con dao hai lưỡi và bạn cũng có thể phải trả giá khá đắt. One Verandah của Mapple Tree khi mở bán giữa 2018 với giá khá đắt nhưng chỉ phải thanh toán 25% cho tới khi nhận nhà, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính tại dự án này đã phải trả giá đắt khi phải cắt lỗ tới hàng trăm triệu.

4. May mắnVâng, trong đầu tư không thể thiếu yếu tố may mắn. Kể cả những nhà đầu tư bđs có rất nhiều kiến thức, kinh nghiệm nhưng vẫn có trường hợp ra vào không hợp lý, dẫn tới thua lỗ.Việc tăng giá nhanh tại khu Đông trong thời gian gần đây do việc thành lập TP Thủ Đức làm nhiều người bất ngờ. Những ai mua trước đó thì mừng vui, còn những người bán ngay trước đó thì thấy xót xa. Mình có biết một nhà đầu tư cũng có rất nhiều kinh nghiệm, bán khá nhiều bđs tại khu Đông ngay trước thời điểm công bố, sau đó 1 tháng giá tăng lên thêm vài tỷ.Nhiều người mua đất ở Q9 trước kia giá rất rẻ, đột nhiên Vin về triển khai Grand Park kéo giá cả khu vực tăng lên, đặc biệt có những người mua mặt đường Nguyễn Xiển trước kia giá chỉ 10tr, nhờ Grand Park giá đã lên tới 100tr/m2.Chúc Cộng đồng có thông tin, có kiến thức, có tài chính để đầu tư BĐS thành công, và cuối cùng, có thêm một chút may mắn nữa.

4 YẾU TỐ QUAN TRỌNG NHẤT TRONG ĐẦU TƯ BĐS

Thị trường bất động sản Việt Nam Quý I – năm 2021

Kết thúc quý 1 năm 2020, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận những con số tích cực, cho thấy sự tăng trưởng đáng kể về lượt quan tâm, giá bán cũng như số lượng dự án. Dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục sôi động và tăng trưởng trong năm 2021.

“Siêu” sân bay Long Thành – Cơ hội “ trời cho” thúc đẩy phát triển bất động sản đất nền

Đầu năm 2021, thủ tướng đã phát lệnh khởi công Dự án đầu tư xây dựng Cảng Hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1, dự kiến thời gian hoàn thành sẽ vào cuối năm 2025. Theo dự án, Long Thành sẽ là sân bay quốc tế lớn nhất Việt Nam với quy mô 5.000ha, công sức chứa 100 triệu hành khách, 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Huyện Long Thành đang hội tụ nhiều tiềm năng phát triển đô thị, thương mại, công nghiệp và dịch vụ, hứa hẹn sẽ trở thành vùng kinh tế trọng điểm lớn nhất phía Nam.

LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI

DAINAM GROUP

HỆ THỐNG CHI NHÁNH RỘNG KHẮP

CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN ĐẠI NAM​

CHÚNG TÔI LUÔN SẴN SÀNG PHỤC VỤ QUÝ KHÁCH 24/7 VÀ MỌI MIỀN TỔ QUỐC

Công ty cp Tập đoàn đại nam

HỘI SỞ

  • 1900 3106 nhánh số 2
  • diaocdainam.vn@gmail.com
  • dainamgroup.com.vn
  • Số 7, Đường 45, Bình Khánh, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh

chăm sóc khách hàng Tập đoàn đại nam

HỘI SỞ

  • 1900 3106 nhánh số 4
  • diaocdainam.vn@gmail.com
  • dainamgroup.com.vn
  • Số 7, Đường 45, Bình Khánh, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh

VĂN PHÒNG CÔNG TY

dainam group - cn hà nội

VP THỦ ĐÔ

  • 1900 3106 nhánh số 1
  • diaocdainam.vn@gmail.com
  • dainamgroup.com.vn
  • 219, Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội

dainam group - cn long thành

VP LONG THÀNH

  • 1900 3106 nhánh số 3
  • diaocdainam.vn@gmail.com
  • dainamgroup.com.vn
  • Ấp 1, đường Phước Bình, Long Thành Đồng Nai

LIÊN HỆ


    @DAINAM GROUP. All rights reserved. Terms of use and Privacy Policy

    1900 3106